华侨城负债率居高,两月甩卖10项目“杨丽萍”被抛弃

监管层划出的房企“三道红线”果然威力巨大,大型房企纷纷“节衣缩食”以免“踩线”。最近,华侨城也在为这事忙忙碌碌,密集出售旗下项目。

据统计,在最近2个月里,华侨城先后公开转让10个项目公司的股权或债权,意欲套现超过50亿资金,其中包括刚刚开幕、生意火爆的大理华侨城杨丽萍大剧院项目。华侨城一直在向“文旅+新型城镇化”方向转型,卖掉杨丽萍大剧院,下一步要往哪里走?

密集抛售项目公司

据统计,近2个月里,华侨城旗下的项目公司的股权和债权,先后约有10次进行公开转让。如果全部出让,可获得至少50亿现金。

最近抛售的项目是涿州侨城惠房地产开发有限公司。根据11月23日北京产权交易所披露的信息,这家被抛售的公司隶属于华侨城旗下的涿州文化旅游开发有限公司。

这家房产公司的成立时间不到一年半,至今没有营业收入,利润为亏损100元,但应付转让方的股东借款本金为2.77亿。本次欲转让50%的股权,转让底价超过5000万。

就在11月18日,在全国产权行业信息化综合服务平台上,重庆华侨城实业发展有限公司也要转让重庆悦岚房地产开发有限公司70%的股权,转让底价是29.19亿。

这是华侨城第二次转让该项目公司,去年11月,他曾被挂牌转让100%股权,当时的底价是40.54亿。按此计算,第二次转让还加价了。该项目公司主要操盘两江新区悦来生态城的222.49亩商住项目,截至今年三季度亏损109.91万。

总体来看,近期转让的项目公司,大多是鸡肋型的。比如10月拟转让的香格里拉市蓝月山谷旅游开发有限公司和香格里拉市石卡雪山索道开发管理有限责任公司,都是资不抵债。截至三季度,前者资产是8019万,负债是9459万;后者资产是7686万,负债是8614万。

退出“杨丽萍大剧院”

文旅项目是华侨城的重点布局,令人感到以外的是,这一批抛售的项目中,居然也有很多文旅项目,比如上面提到的2个香格里拉公司。但其中知名度最高的,当是大理华侨城杨丽萍大剧院项目。

10月9日,上海联合产权交易所发布信息,华侨城(云南)投资有限公司预披露,转让大理华侨城杨丽萍大剧院有限公司95%股权。

该项目是云南省的重点文化产业项目,位于大理古城南国城以东,占地13716平米,总投资超过1.5亿。

杨丽萍大剧院可不是一块鸡肋,今年9月29日刚刚开幕,长假期间观众爆棚。其中,杨丽萍任总编导的民族音乐剧《阿鹏找金花》节目,在8天就卖出了5000多张票。

不过,这个首次以杨丽萍名字命名的大剧院,在2015年开建后,一度陷入资金危机,差点变成了烂尾楼。是云南华侨城挺身而出,在2019年6月和云南文化共同出资,成立了杨丽萍大剧院公司。其中,云南华侨城出资1.4亿元,占股95%。

随后的诸多进展显示,云南华侨城对这个项目非常上心。可如今,它又突然宣布要出让该项目的95%的股权,也就意味着要全身而退,着实令人感到意外。

“三道红线”的压力

密集抛售资产,甚至包括优质资产,足见华侨城对资金的渴求。

根据华侨城A的三季报数据,公司实现营收334亿,同比增长11.8%;净利润52亿,同比下降12.5%;总资产4327亿,比上年度末增长13.98%。

但华侨城的另一个关注点是“三道红线”。根据财报,公司剔除预收账款后的资产负债率为69.6%,净负债率是96.44%、现金短债比则为1.11。其中,净负债率年年递增,按目前趋势,年底就可能“踩线”,减债成为华侨城的当务之急。

远离红线,主要的途径就是收缩战线和优化现金流,华侨城密集出让项目公司,就是途径之一。

与此同时,华侨城还在通过出售其他资产来获得现金。近日,华侨城(亚洲)控股有限公司发布公告称,公司全资附属公司华昌国际,在11月18日至11月20日期间进行一连串市场交易,进一步出售同程艺龙股份。据了解,这已是华侨城(亚洲)第4次出售同程艺龙股份。

从出售资产中有多个文旅项目,我们也可以看出华侨城战略方面的调整。分析人士认为,可能是由于“旅游+地产”模式已让华侨城的负债压力越来越大,到了必须有所取舍的时候。下一步,可能会涉足其他领域。

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