自由市场机制作为房地产调控的经济手段有效吗?

深圳万人抢房、合伙打新事件引起媒体广泛关注,政府面临巨大压力。针对这个问题,有位董先生表示,不以经济手段管理市场的思路上来,各种问题就不会杜绝,包括在京津冀严厉控制下市场的极度萧条。他再次呼吁:尊重规律,依据经济手段调控,让市场按照供求关系去运行。否则带来的后果全社会承受不起。

自由市场机制作为房地产调控的经济手段有效吗?
笔者认为,这位董姓朋友的“市场调节论”并不新鲜,也代表了相等一批人的看法。问题是房地产的问题单靠市场调节就能解决得了?

笔者有如下观点:

一、事实证明,自由市场调节不了房地产

对于深圳万人抢房暴露出来的问题,董姓朋友认为,应该让市场按照供求关系去运行。这个建议怎么样?因为目前国内沒人去实践,无法验证其成效。

但是有个国家确实能验证市场调节的成败,美国。我们知道,美国是世界自由市场经济的教师爷,其市场自由度比我们高多了。特别是房地产,别说房地产资源的自由供应度,就连两房的次级贷款也被金融投资机构包装成诱人的金融产品,投放市场火热买卖。美国人在收获虚拟经济交易成果的同时,又让普通美国人收获了住房。哪知市场调节过度,使美国爆发了次贷危机,进而引爆全球性经济危机。在危机面前,美国政府再也不敢坚持哈耶克的新自由主义理论,积极干预市场了。当然也不敢再让影响巨大的投资银行破产倒闭了。

自由市场机制作为房地产调控的经济手段有效吗?
这便是市场调节房地产的典型案例。虽然说危机时期市场也可以自动调节经济,但那是要付出沉重代价的,如德国为克服1929年的经济危机便走上了法西斯对外侵略扩张的道路。这种调节绝对不是田园牧歌式的。

再以现在深圳的房地产为例说明问题。

很明显,大城市的高房价绝对增加了实体经济的经营成本,并造成普通市民住户的沉重经济负担,最终将导致企业出走,外来劳动者逃离,最终导致产业空心化,以至于城市实体经济的衰落。这种市场调节也是诸如深圳这样的大城市无法承受的代价。

二、自由市场经济扭曲了国民经济发展逻辑

在过去,国民经济发展要经历“生产→分配→交换→消费”四个环节。后来,随着市场经济发展,为了突出“交换”的重要,又改成了“生产→交换→分配→消费”的环节顺序。

这一改变,意义重大。

这就是说企业生产出产品之后,先是通过“交换”投入市场,换回钱之后再通过发工资的形式进行“分配”。

问题出现了。如果说企业生产出的产品沒人买了,自然就无钱给员工发工资了。很明显员工发工资受市场客户购买力严重制约。

现在的情况是:生产环节提升了技术能力,生产了海量产品,结果遇到了“百姓无钱消费”,致使“交换”不能顺利实现,结果“分配”不充分,“消费”就更难了。同时还造成了巨量的库存商品。

因为“交换”遇到了问题,企业陷入困境,为企业抒困,地方政府又不得不动用财政资金援助企业,一方面是减税,另一方面是补贴。企业的困难是缓解了,但政府的财政困难又来了,现在公共开支这么大,钱从哪来?不少地方又盯上了土地市场。结果房地产负担了相当一部分公共开支。

都说企业困难。实际上是国民经济发展逻辑出现了扭曲。

自由市场机制作为房地产调控的经济手段有效吗?
如果说,把国民经济发展逻辑调整为“生产→分配→交换→消费→积累”,各地企业在生产经营之后,首先在国家(财政),企业(利润),员工(工资福利)之间进行利益分配,然后运用“1+3”市场体系各自进行交换,互通有无,问题不就解决了吗?

三、怎样才能把大城市的高房价降下去?

这是全社会共同关心的热点问题。目前有三种方式:市场自由调节法,房产税行政调控法,城乡均衡发展化解法。

第一种方式:市场自由调节法。诚如美国次贷危机给予的警示,如果单纯采用市场自由调节法,放开房地产市场不再调控,交给市场自由运行,受债务杠杆的推动,以及国际游资的影响,在短期内大城市房价会不断上升,炒房资金进入楼市,市场短期火爆,但会吓跑实体企业,并赶走实力不济的年轻人,使市场上只剩下投机者。待大城市产业空心化,投机资本就会撤离,致使房市价格爆跌,结果引发连锁反映,大城市也就完了。

自由市场机制作为房地产调控的经济手段有效吗?
第二种方式:房产税行政调控法。按说这类办法也行。但是大城市的房地产主要还是银行的客户,炒房者的挣钱项目,农民工的就业岗位,地产市场的主要对象。一句话大城市经济增长点之一。假如一旦实行房产税,必定会沉重打击楼市,使交易停滞,并对这些炒房客,银行,建筑业,房屋中介,以至于更多的产业链造成严重打击,使成千上万的从业人员失去工作,企业倒闭,房地产市场危机提前到来。这也是一个城市不能承受之重。同样难实行。

第三种方式:城乡均衡发展化解法。国家通过产业规划,使城市低端产业逐步向内地与乡村转移,逐渐完成“城市高端产业→乡村中低端产业”的合理布局,并通过电子商务跨区经营,联成一体的全国交易市场。以此逐步转移城市人口,减少城市房地产需求,使大城市逐步降低房价,实现软着落。

自由市场机制作为房地产调控的经济手段有效吗?
与此同时,根据“生产→分配→交换→消费→积累”的经济逻辑调整改革国民经济收入体系,使国家,企业,个人各得其所,互通有无,都能从生产经营,技术创新中获得好处,完成“利益分配”,理顺与完善“生产创新→市场消费→财富积累”三位一体的经济管理格局,这样大城市房价就会逐步回落到合理的位置,从而使房地产与其他产业相互配合,健康发展了。

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