楼市房贷收紧,房价下跌不再是问题?

自从房改以来,楼市一直在快速发展,当你同时房价也在快速上涨。2020年全国平均房价已经破万。但楼市快速发展的基础逻辑是城镇化的进程依旧大的需求。

在这个过程中,房价也水涨船高,但在快速发展过程中,越来越多的人进入了楼市,对地产有极大的热情,并且在楼市中,房产不仅有金融属性的价值,还和人们的医疗、教育、落户等紧密联系在一起,对年轻人来说,无房很难结婚。

所以楼市在综合因素下,房价一直上涨,并且越来越高,甚至还有一批人专门以炒房为生,投资一套房,可以躺着赚钱,和股市相比,楼市的利润太大了,稳赚不赔。

但现在楼市行情已经发生了剧烈变化。随着央行和保监会针对房企“三道红线”的出台,很多中小房企处境就尴尬了,随着大房企打折吧,利润没法保证,继续坚持不降价,无法快速回笼资金,发展受限,买房人也会流向一些大型房企,未来发展获得资金更加困难。

对他们来说,只有两条路可以走,一是被收购,或者资金链断裂破产,二是被迫打折,跟风降价增加销量。

未来房价下跌是不是问题,就看怎么跌,能跌多少。为什么这么说呢?

一、楼市供大于求

这个供大于求已经屡次被提起,并且现在国民几乎平均都一套房,某些家庭甚至三四套房子。但从统计数据来看,有60%的房源被20%的人掌握,并且在居民中有房率达到了96%,实际上房子已经足够居住了,但空置率则在居高不下。

针对空置率现在没有一个明确的数据,但根据17年西南财经大学公布的数据显示,国内城镇住房空置率为21.4%,已经达到了6500万套,并且一线城市最高,其次就是二线城市和三线城市。

根据国际标准来计算,一线城市达到10%-20%是危险的,并且2020年商品库存也在增加,目前已经达到了26。6%,保持上涨的趋势,可以说商品房过剩明显。

二、楼市新增库存增加

2020年,根据上海易居地产研究院数据显示,全国100个城市,新建商品房库存总量已经达到了5.1亿平方米,同比增加了7.8%,已经连续两年保持增长。同时全国地产开工面积902425万平方米,同比增长3.2%,从中我们可以看出来,新建商品房多于出售的数量,并且新开工的面积还在增加,未来库存问题会更加严重。

三、房产类贷款遭到严格限制

2021年,央行和保监会的“五道红线”对开发商和银行进行了限制,对房企来说,必须尽快降低负债率,对银行来说,房产类业务不能超过设置的比例,否则会受到处罚,现在部分银行已经受到大额的罚单。

进入1月份,全国各个地方都出现了银行暂停个人住房贷款的信息,并且正在扩散,一开始是广州、后来是上海、乃至中部的郑州都开始暂停部分个人住房贷款业务。

总的来说,这种调控政策,最根本的还是稳定房价,避免房价过快地上涨,同时打击炒房客。毕竟房子是用来居住的,过高的房价不利于普通居民安家立业。并且随着楼市调控的进行,全国各地的房价开始出现分化,有涨有跌,现在买房谁也不敢保证会赚钱,如果贸然入手可能会高位接盘。

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