北上广深集体上涨?2021房价到底是涨还是跌

2021年已过去1个多月时间,随着牛年新春假期的结束,各大房地产开发商又开始了新一轮的销售大战,打折、降价、送装修等仿佛让大家看到房价的松动,手握房票的人们也在各种消息的刺激下蠢蠢欲动。

2021年适合买房吗?什么时机买房最好呢?今天黎叔就和大家来聊聊房事,通过剖析2020年房产数据、政策,让购房者掌握2021年最新房产动态。

回顾2020年国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格,可以发现北上广深四大一线城市,新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%,二手房价格同比涨幅均超过6%。其中深圳二手房价格同比上涨14.1%,广州同比上涨7.5%,北京和上海同比上涨6.3%。

从数据显示来看,一线城市的房价确实在上涨,这与其自身的各种优势有直接关系,但相对前几年的动则6%—30%的涨幅,2020年楼市的价格都在政府可控范围内,出现涨幅过快苗头立马有政策进行调控,严格落实“房住不炒”的原则。

比如深圳在2020年上半年房价和成交量双双创出新高,2020年7月15日深圳出台史上最严楼市调控新政,收紧信贷、严查恶意哄抬房价、升级限购等八项重磅措施一经公布,涨势在下半年应声回落。

由此可见,随着楼市的调控加剧,未来房子的金融属性会大幅削弱,四大一线城市房子居住属性更加凸显,如果还一味相信甚至鼓吹当地房价会一直上涨就不对了,这对于炒房族、囤房族、投资者都不是好消息,但对于刚需购房者来说应该是利好。

一直鼓吹房价上涨的人包括开发商、中介,以及一些买了房的投资者,作为“既得利益者”当然一直都是说现在房价最便宜,赶快掏钱下手上车,不然明天房价又涨上去了。

如今老百姓买房更加理性,不会再一味盲目跟风,对于在四大一线城市置业,购房者需要有自己的判断,有需求再买房,买房前也可以多比较,看看配套、交通、物业、户型等再下手。

再来看国家统计局公布的2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格中,可以发现31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%,涨幅均与上月相同。全年数据可以看出二线城市房价基本保持稳定,价格稳中略涨。

而据相关媒体的消息,住建部监测有22个重点城市的房价,虽然具体名单没有透露,但很多房地产业内人士认为是四大一线城市加上18个二线城市,这样一说大家对于18个城市名单也就心里有答案了。

2021年,受监测的22个城市房价只要出现快速上涨,调控政策将立马跟上升级,楼市一旦超过标准当地住建主管部门可能会面临问责,“一城一策”的楼市调控政策必将让炒房者有来无回。

通过查阅2020年住建委的官方公开文件,黎叔发现去年在调控房价上做得最好的应该是长沙,它是唯一被住建委公开表扬房产调控到位的城市,住建委还号召其他城市学习“长沙模式”。由此可以预见,房价过热的一二线城市,后续楼市调控必将加码。

黎叔今天和大家讨论了一二线城市的房价走势情况,明天将探讨三四线城市房价走势,敬请期待。

文:黎叔

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