租金贷是怎么回事?一场带血的金融游戏

租房几乎是大多数人走向社会的第一步,而往往是这一步确实许多人离套路最近的一次,相信现实中有不少的朋友都被黑中介坑过,动辄乱收费用更过分的还有收取高额的押金并且不退还的那种。“房子是租来的,但生活不是”,这句话曾给无数社畜洗脑。

黄金小区,家电齐全,拎包入住等这些被中介挂在嘴边的词语冲击着无数人的大脑,而能满足这些条件的房源自然也成为了大多数年轻人租房的首选,例如:蛋壳,贝壳,青客等等。年轻人哪里经得住这诱惑,脑子一热就坚定地签下了合约。在签下合约,放下笔的时候,他们还不由得陷入升职加薪,走上人生巅峰的美好未来的幻想中。

社畜入职之后努力工作,为美好的未来拼搏流汗之时,意外悄然而至,杭州的“鼎家”公寓爆仓,长租公寓所营造的“金融骗局”得以被外人得知,他们这才发现自己身上“无缘无故地”背负一身债务,成为了资本操作下的“牺牲品”。

自从去年,国内头部长租公寓相继暴雷,青客,蛋壳一时间被冲上热搜。我们可以看到在这些平台租房的人无家可归集体维权的声音,甚至不少人因为被房东赶出来又莫名其妙背上一大笔网贷从而跳楼自杀,其实不只是去年,如果我们把时间线拉长,如果把时间范围拉得更广,拉到近2年,可以看到这个行业的跑路现象可以说是千奇百怪,花样翻新,争奇斗艳,妙招频出,在让人失望这件事情上,这个行业从来没有让人失望过,唯一能和这个媲美的就是这几年的非法集资了。

首先何为租金贷:顾名思义消费者利用本人的储蓄卡作为担保,通过第三方互联网金融公司申请贷款,或者直接签订了借款合同。申请贷款后,互联网金融公司就会一次性缴清住户所需的租金,住户再分期偿还欠款和利息。

举个例子:假如你要租房,需要押一付三一次性交四个月的房租有点贵,你想缓解一次性结清的压力,心想如果能一月一交最好,这个时候长租平台就会给你推荐租金贷的模式,他们可以按照房子一月一付的形式租给你,但前提是你得通过某某贷款平台申请房租贷款。但是作为代价你的支付5%-7%的手续费。从此之后你便和这个贷款平台产生了联系。

这是不并不知道的是,表明上是你一个月缴纳一次房租,但是实际上你已经贷款了一整年的房租。而未来的房租也不会打到你手里,而是直接打到了长租平台手里。也就是说租房平台利用你个人的信用让贷款公司一次性把你一年的房租都打给了他们,而你在一个月一个月分期还款给贷款公司。回到租房平台这边,他们却只需要按照合同没三一个缴纳一次房租给房东。一时间手里可以多出9个月的房租,这些资金就能继续让租房平台扩源,一直这样操作,就可以利用杠杆无限扩大规模。

在这种模式下,中介根本不用承担成本,就能一本万利,用收集到的资金利滚利,钱生钱。而且对于贷款平台来说,风险彻底由租房平台转移到了租客身上,哪怕长租公寓倒闭,也能依照合同要求租客还款,稳赚不赔。成本支出不变,反正利息也是租客承担,而收入一下子提高了四五倍,谁不会心动,结果传统的租房行业摇身一变成了高大上的金融行业。

但同时资金贷一旦启动就会产生一个弊端,那就是房屋的出租率,房租利润必须达到一个稳定的水平,但是如果一旦中介公司的资金链出现问题,投入市场的成本没有收回,因为没有能力支付房东房租,那么租客和房东双方就面临着风险。

房东收不到房租,租客很大可能会被业主清退,无家可归。最主要的是如果合同没有到期,租客还需要偿还背负的“天价”贷款,个人的信用还可能背上污点,之后要想贷款、买房可就难上加难。

剥开“租房贷”的名头,实际上它的本质还是贷款。一场带血的金融游戏,虽然在整治之后长租公寓越来越合法合规,但是租金贷的身影却一直存于我们周围,给需要租房的年轻人一些建议。

1.租金贷不是手机分期,或许你贷款分期买手机就几部然后按月还款即可,租房却不是这么简单的一件事,你要考虑到你这个房子要住多久,后面是不是要考虑换工作?能在这个城市待多久等等因素,提前使用租金贷将自己绑定陷入被动状态是一件非常不明确的事情。

2.看似一月一付缓解了住房压力但是租金贷在无形中增加了你的租房成本,本身一个月两千一年只需要两万四的房租,但是加上租金贷7%的利息你的房租总额就变成了两万5还要多,整整让你多交了将近一个月房租,二强强行绑定得不偿失。

最后再次强调:租金贷不是儿戏,他是一场带血的金融游戏,因为一场疫情,使得原本隐藏在其背后的“租金贷”,暴露无遗。而某些长租公寓平台,在得罪了几乎所有房东和租客后,更是受到了监管部门的调查,这家长租公寓以后的故事,怕是很难继续讲下去了。

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