房地产需要一个期货市场吗?

目前全国的房地产市场,疯狂又诡异,问题很多,在限购,限贷,限价,限售等调控政策下,楼市万人摇号也层出不穷,各地土拍地王频出,市场如此疯狂,可曾想过何时灭亡。

我建议在期货交易所设立房地产价格指数期货,有利于房地产市场长期健康发展,理由如下:

1、房地产开发企业的需要。

房地产开发周期较长,一般从拿地到预售的周期要10个月。在10个月里政策、市场、建安成本有很多变数,直接影响房价的高低,开发企业有套期保值和规避市场风险的需要。

房地产需要一个期货市场吗?-1
2、自住购房者的需要。

房地产价格指数期货可以提前发现价格。购房者不论买新房还是二手房,都需要对未来的房价走势有一个准确的判断,房地产价格指数期货提前发现价格的作用对购房者有重要的指导意义。

3、投资者购房者的需要。

在目前房地产市场中购房者中有30%属于投资者。投资者买房的目的不是自住。指数期货提前发现价格的作用,对投资者的投资决策有重要的意义。引导投资者参与房地产价格指数期货市场投资,可以大大降低房地产市场的投机行为。

4、房地产市场调控的需要。

政府有关部门可以参考房地产价格指数期货未来的市场表现。确定土地供应的节奏,有利于房地产市场平稳发展。

5、防止通货膨胀和金融监管的需要。

目前银行降息,房产限购,股市低迷。货币超发,热钱流入。大量的资金没有了去处。如果流向大宗商品市场。会引来新的通胀。如果流入。没有监管的虚拟货币市场,会诱发更多的金融风险。引导这些投机资金进入房地产价格指数期货市场。有利于金融监管,有效控制通货膨胀。

通俗的讲就是充分利用房地产价格指数期货提前发现价格,套期保值的作用,来化解目前房地产市场过度投机的问题,将股指期货的原理运用到房地产市场中,运用市场手段有效配置资源。可以取消一些不必要的行政手段,才能让房地产市场健康平稳发展。

以上是个人见解,欢迎各位网友评论转发,各抒己见。

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