南京房产税如何征收(2021南京房产税最新规定)

政策浅析

2021年10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

南京房产税如何征收-1
房地产税是真的“来了”,但又还没有“完全来”。为什么这么说?

此次全国人大常委会关于房地产税试点的决定,核心内容就是三条:

一、试点地区的房地产税征税对象主要是住宅, 小产权房排除在外!

二、房地产税试点一城一策, 地方政府制定征税细则,不一刀切。

三、房地产税试点有效期暂定五年, 五年以后再说,条件成熟再进入立法程序,条件不成熟再说。也就是说这个税最起码五年之内和大部分城市没有关系,非试点城市暂时高枕无忧。

先安抚一下广大南京业主的心情:第一批试点城市,大概率不会有南京。 也就是说,五年内,南京房产大概率不需要征收税费。

政策深剖

1、之前不是已经有房地产税试点了吗?这次有何区别?

没错。目前房产税试点的两座城市:上海和重庆, 2011年开始试点。

下面是这两座城市房地产税的征收标准:

南京房产税如何征收-2
可见,上海只针对多套房,重庆只针对高档住宅,而且税率其实是很低的。 上海在第二套以上,仍然享受家庭人均60平的税收优惠,超出部分才真正收税。一般情况是征收0.6%,房价低于新房均价2倍的则征收0.4%。而欧美国家的房产,动辄税率达到1%~3%。

如果参照国外1%的税率,且没有免征优惠,那么上海一套500万的房子,房地产税就要5万元/年,每年都要交,这对于上海的刚需一族来说,其实是一个不小的负担。

但本次房地产税试点落地城市,未来税率应该不会太低,至少不会像现在的上海重庆一样。

2、房产税正式落地后,有何影响?

首先,如果你不是坐拥多套房,大概率可以安心。 因为从财政部财政科学所原所长贾康的表态来看,房产税可能会是两套起征。 这样就能最大程度避免离婚潮的泛滥,冲击社会道德底线。

其次,持有多套房的业主成本大增,很可能会出现炒房客集体抛盘、市场供应量暴增、房价下跌的现象。

短期内,房地产税一定会影响房价, 长期来看,房价还是被各种复杂因素所左右。

3、预测一下,哪些城市可能会成为试点城市?

官方剧透:房地产税大概率会在深圳、海南、和浙江 三个地方扩大试点。这三个地区,是全国炒房客聚集之地。而试点成功之后,房地产税大概率也只会在各大热门一二线城市推行。

房产税下,如何行动?

对于大多数城市来说,其实眼前可以按兵不动。

但是很多炒房客已经慌了,坊间传闻上海有房东一次性抛售浦东同一小区93套二手房。据说这个房东以前买入的时候价格只有700元一平,现在往出卖是9万一平, 翻了100多倍。现在抛售,既是及时止盈,也有对政策预期的恐慌。

房产税下,有一个认知需要明确:

1、房子仍然是优质的家庭资产,但资产的持有成本和流通成本会越来越高,变现越来越难。

2、房子作为资产,最重要的是质量,而不再是数量。

如果非要说行动指南,可以总结为:整合、精简、优化。 多套房的房主可以开始行动了,卖掉两套便宜的,去置换一套地段更好、总价更高的房子,或许是当下最明智的选择之一。

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