房价上涨城市创七年新低 拐点来了?

和往常一样,11月中旬,国家统计局公布了10月的房地产市场数据。

楼市中我们常说的“金三银四小阳春”“金九银十”,在2021年都陆续爽约。如今“银十”也不出所料,全国楼市一片寒意,提前进入“过冬”状态。

国家统计局数据显示,70城新房价格环比上涨城市“五连减”,10月降至13城,下跌城市则达到52个;二手房价格环比上涨城市“七连减” ,10月仅4城上涨,下跌城市猛增至64个。

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分城市来看,一线城市房价调整幅度与上月相同,二、三线城市降幅均呈扩大态势。

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安居客房价报告

58安居客房产研究院监测的65城数据显示,二手房在架量连续6个月下滑,下滑幅度在近四个月屡创新高,10月达到9.5%。10月在架量绝对值为近九个月最低 ,同比下滑达到34%。

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58安居客房产研究院分院院长张波在接受媒体采访时表示,一二线热点城市的新房价格受“限价”政策影响,其售价与市场热度未必完全匹配。相对而言,二手房房价更能体现当下的市场变化。

而下半年以来,多城陆续实施二手房参考价格机制以及房贷收紧 等,无疑是造成二手房房价下跌的主因。

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房地产开发投资方面,今年前10个月,全国房地产开发投资12.49万亿元,同比增长7.2%。对此,业内解读称,房地产开发投资增速持续收窄,已从“过热”进入“温和”阶段。

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与房地产开发投资增速同时下降的还有商品房销售面积和销售额。尤其是10月单月,受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响,商品房销售面积、销售额保持两位数下降,降幅较上月进一步扩大,楼市延续低温态势。与此同时,房企拿地也更为谨慎,土地市场降温明显,前10个月,房企土地购置面积同比下降11.0%。

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展望后市,58安居客房产研究院分析师许之静指出,在高压政策下,全国房价已出现拐点。10月,各地楼市调控措施发布的密集度明显降低,中央政策更趋向于建立长效机制。

据中原地产统计,截止11月10日,全国2021年房地产调控次数达540次 。9月单月调控为62次, 10月以来,全国房地产调控58次,前10月月均近54次。

单城市来看,上海10月二手房量价均回落,成交量1.3万套,达到正常月成交量的60%左右。从房价指数来看,10月继续下跌,跌幅为0.4%,连续2个月出现明显下跌。目前,总价400万元以上二手房成交量持续滑落,而200万元至400万元的刚需型房源成交活跃

临近年末,预计全国二手房市场热度仍会下滑一段时间

此外,还有人猜测是否会像2018年一样迎来V型反转。但从政策导向来看,明年的重点是“共同富裕”,房地产是存量财富的主要载体,对存量财富的调整必然要影响到房地产市场。

因此,不太可能出现V型反转。但在多重调控下,伴随着房企债务情况好转,未来市场或将止跌并趋于稳定。

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