央行加息,房贷是涨还是跌!?

近日美联储新主席上台,宣布2018年美国加息25个基点,将联邦基金目标利率区间上调至1.50%-1.75%。

美联储对于2018年的加息路线目前似乎是没有变化,但是已然提高了2019年和2020年的利率中枢预期。

央行加息,房贷是涨还是跌

港元与美元利率是挂钩的,如果香港不跟随加息,那么国际金融大鳄就有做空港元的可能,从而危机香港经济发展。美联储宣布加息后,香港也迫不及待跟随美国“加息”,上调基准利率25个点,至2.0%。

央行加息,房贷是涨还是跌

而咱们央妈的举动为:以利率招标方式开展了100亿元7天期逆回购操作,中标利率上调5个基点至2.55%。

央行的“逆回购操作”,通常都被解读为“变相加息”。指的是通过调高央行给金融机构融资的利率,来引导市场利率上行。这属于“软加息”,而且幅度非常小,带有象征意义。

“央行上调7天公开市场操作利率5个基点,基本符合前期推测的央行可能量价‘非对称操作’预期,在加息的同时应该会保持市场流动性适度。”交通银行金融研究中心高级研究员陈冀表示,央行开展100亿元逆回购操作,相对于1600亿元的到期量,似乎在量上“净回笼”,在价上提高利率,与市场猜测的“非对称操作”不一致,但考虑到近期可能有大量的财政支出,综合来看实则一致。

陈冀进一步分析认为,央行此次小幅上调逆回购利率,一则是针对美国加息,意在调整操作利率回应美国和市场预期;二则说明当前国内市场流动性适度。因此,市场也不必过于担忧利率上调可能对逐渐稳定的国债市场形成较大传导冲击。当市场对国内流动性情况反应较为乐观时,对国内债券市场甚至还有一些相对积极的影响。

加息对于大盘指数的影响,可以这么分析:

(1)在加息初期,对股市是利好,因为加息代表经济向好,开始热起来,有通货膨胀的迹象,所以央行加息,央行在刚开始加息的初期阶段,大盘指数还是会继续上涨。

(2)当央行持续加息四次以上的时候,就要注意大盘指数的风险,加息本身属于对股市的利空消息,当利空累计之后,就会从量变到质变,导致大盘开始掉头下跌,进入熊市。

加息会导致进入楼市的资金变少,进入股市的资金可能会变得多。

那么,楼市呢?可这样说,加息对楼市来说,可能是一把“大凶器”。如今,中国央妈通过调节逆回购来变相加息,这个很好理解,变相加息,就是央妈借给商业银行的利率提高了,由于资本都是逐利的。

对于普通消费者来说,或许也能感受到这股寒意。

首先是向银行借钱的成本提高。

表现在长期借款上,比如房贷变贵了。

2018年1月份,全国首套房贷款平均利率攀升至5.43%,相当于基准利率1.11倍,首套房贷利率连续14个月。

上个月,北京、武汉、深圳、杭州等城市掀起了第二轮利率上浮,部分银行已经将首套房贷款利率上浮至20%,甚至25%,二套房上浮至30%。从这些都可以看出,楼市已经开始定向加息了。

央行加息,房贷是涨还是跌

对于正在还款的购房者来说,只要央妈不提高基准利率(4.9%),还款额也是不会变的。一旦央行决定提高基准,那么放贷银行就会在基准利率调整之日的次年1月1日开始,按照调整后的基准利率执行新的利率。如此一来,还房贷人群的还贷额会提高。

至于自己的房贷是否会受到影响,是以具体签订的合同为准。不管是商业贷款、公积金贷款还是在还的贷款,购房者在往后还贷时的利息都会增多。

对于银行什么时候调整利率,一般银行在执行新的利率的时候会通过短信通知您,您只需按最新的还款金额还款就可以了。

有福啦

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