公积金贷款怎么贷利息多少(看看70万按揭30年月供多少)

70万按揭30年,在计算月供的条件中,我们已知了贷款本金和贷款期限这两个条件,接下来只要搞清楚贷款利率和选择的还款方式,就可以知道月供多少了。而住房公积金贷款,其贷款利率和还款方式都是比较明确的,不妨就以这个为例,来看看70万按揭30年月供多少。

70万按揭30年月供多少?

一、公积金贷款利率

1、首套住房

1-5年,利率为2.75%;6-30年,利率为3.25%。那么,按揭30年的首套住房公积金贷款利率就是3.25%。

70万按揭-1
2、二套住房

贷款利率在首套房基础上上浮10%,即1-5年利率为2.75%*1.1=3.025%,6-30年利率为3.25%*1.1=3.575%。那么,按揭30年的二套住房公积金贷款利率就是3.575%。

二、公积金还款方式

1、等额本息

每月月供相等,但其中的每月应还本金是首月最少、逐月递增,每月应还利息是首月最多、逐月递减的,两者之和导致每月月供相等。

2、等额本金

每月应还本金相等,等于贷款本金除以分期数,得出一个平均值,每月应还利息会随着每月本金的归还而逐渐减少,利息等于剩余贷款本金乘以月利率,因此两者之和得出的月供就是首月最多、逐月递减。

三、具体计算70万按揭30年月供多少

1、首套住房(利率3.25%)

等额本息每月月供=3046.44元;

等额本金首月月供=3840.28元,末月月供=1949.71元。

2、二套住房(利率3.575%)

等额本息每月月供=3172.69元;

等额本金首月月供=4029.86元,末月月供=1950.24元。

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