房贷利率5 39要不要转lpr(现在房贷基准利率是多少)

在买房子的时候,许多家庭都会选择贷款的方式,这样可以减轻自己的生活压力。对于买房贷款,一般都会涉及到房贷利率,下面就和小编一起来看看2020年房贷基准利率 ,顺便来说说房贷利率5.39要不要转LPR 以及2020房贷只能选lpr ,感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、2020年房贷基准利率

1、从2020年房贷基准利率来看,目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。

2、全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。

房贷利率5 39要不要转lpr-1
3、同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

4、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

二、房贷利率5.39要不要转LPR

1、房贷利率5.39要不要转LPR?以前签的是按基准利率上下浮动百分比,实际执行利率是基准利率乘以比例。我们看看上浮20%的人,乘数是1.2,实际执行利率是4.9*1.2=5.88,上浮了0.98。假设当基准利率上升到6.0,上浮20%后实际就是7.2,上浮了1.2。

2、假设当利率下降到4.0,实际是4.8,实际上浮了0.8。从这里我们可以看出,如果按照原来这个体系标准,当利率上升时,上浮的实际值越来越大,下降时,上浮的实际值越来越小。

3、如果按照老体系,利率下降时,这个实际上浮值越来越小。极端情况下,利率为0,那实际利率也是0,没有体现上浮值。如何在利率下降情况下,银行收益最大化,那么我们就把这个实际增加值固定下来,即使极端情况下降到0银行依然有上浮的这个固定值。如果利率是上升的,以前的体系是对银行更加有利的。

4、因此,我们可以大胆的判定,未来几年的利率一定是下降的。选择固定利率,未来你享受不到利率下降带来的优惠,选择LPR加点,你是随LPR下降跟着下降。

三、2020房贷只能选lpr

1、许多人在进行买房贷款的时候认为,2020房贷只能选lpr。其实,具体按照固定利率还房贷好还是窗口LPR还房贷好,这个没有一个固定的标准,固定利率和LPR都有自己的优势和劣势。

2、对于固定利率还房贷的朋友来说,一旦在贷款期限之内,央行没有调整基准利率,那么大家的房贷利率基本上就不会改变,基本上都是央行基准利率加银行的上浮比例。

3、选择固定利率之后,只要央行没有调整基准利率,不管未来银行实际的利率是上浮还是下浮,都跟用户没有多大的关系,用户还是按照签订合同当初约定利率来还款。

4、而选择LPR还款的朋友其还款则比较灵活,LPR一般都是一年调整一次,如果遇到市场资金比较宽松的时候,LPR就会下跌,那么对应的大家还款的利息就会跟着下跌。

5、比如最近一段时间随着央行降息,释放了大量的资金,市场的资金变得更加宽裕,对应的LPR的价格也从年初的的4.8%下跌到了目前的4.75%,在这种情况下,选择LPR的朋友,对应的利率也会降低一些。

以上数据来源于网络,仅供参考。

(0)

相关推荐

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 1612131057@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注