西咸一体化怎么发展(西咸一体化到底怎么走)

上周,国家发改委发布复函,原则上同意《西安都市圈发展规划》。

这一份苦等许久的“认证”,正式宣告“西安都市圈”继南京、福州、成都、长株潭之后,成为第5个获国家层面批复的“国家级”都市圈。

复函中,明确表示将在西安都市圈有关规划编制、体制机制创新、重大项目建设等方面给予积极支持。

而随着都市圈发展规划的落地,一个热议许久的话题再次冲上热搜:西咸一体化在都市圈下如何运作?西咸一体化如何实施,行政一体化?

8个举措

破局“一体化”难关

作为十四五核心工作,“西咸一体化”从去年下半年至今,频频被提及。

而在这个“都市圈正式批复”的关键节点下,西安与咸阳如何“真正实现”一体化发展,更是关键之举,重中之重。

特别是在全国其他都市圈、城市群如火如荼建设下,西咸一体化更是助力大西安飞奔起来不可或缺的“催化剂”。

但20年长跑,西咸一体化的进展有目共睹。

而在今年,这样的“慢步走”有望破局!

在“西安都市圈”正式获批后,陕西发改委紧随其后发布《2022年推动新型城镇化高质量发展工作要点》(以下简称《要点》)。

西咸一体化-1

✦西安都市圈示意图

其中在第二部分《培育建设现代化西安都市圈》中,明确提出要“持续推进西安—咸阳一体化发展改革”。

而在具体举措中,也列举出以下3点:

①出台支持西安—咸阳一体化高质量发展政策措施;

②组织编制国土空间、基础设施、生态环境、产业发展、公共服务等8个一体化发展规划,引导西安与咸阳一体化发展、一体化布局;

③进一步优化西咸新区管理体制,完善直管区、共管区协同发展机制,支持西咸新区建设创新城市发展方式示范区,抓好西安—咸阳一体化重大交通基础设施建设。

而这其中,就有大家心心念念想知道“西咸一体化在都市圈下如何运作?西咸一体化是否是行政一体化”的最终答案!

原本大家一直认为,“西咸一体化”进程滞缓的核心原因在于过度纠结“行政一体化”,即最终就是西安吞并咸阳实现一体化。

而现如今,在国家与陕西省的推动下,“西咸一体化”接下来的行动更加倾向于功能一体化。

从《要点》中可以看到,为推动西安都市圈发展,“西咸一体化”接下来将按照8个方面引导西安与咸阳一体化发展、一体化布局。

例如,国土空间一体化方面,在陕西省印发的西安市全面代管西咸新区指导意见中,就明确提出西安市、咸阳市要加强对接力度,实现国土空间一体化规划。西咸新区直管区国土空间规划纳入西安市国土空间规划统一编制。

而在今年年初,西安市资源规划局也已完成与西咸新区分局的数据移交工作。将西咸新区国土空间规划纳入全市国土空间规划体系,加强规划统筹衔接,优化西咸新区直管区土地供应流程,切实加强用地保障。

再例如,基础设施一体化方面,除早期两地电话并网、西咸大道等路网建设外,2019年地铁1号线二期工程的开通和建设也同样推进两市逐步同城化。

除此外,推进1号线三期建设,开通“绿巨人”西安—咸阳城际动车组、“咸阳西站”枢纽站等高铁、普铁、地铁、机场专线、高客枢纽、高架桥等综合交通体系也在助力西安、咸阳主城区、西咸新区融为一体。

西咸一体化-2

✦图源网络

而这也与早期提出的《关于深入推进西咸一体化的若干政策措施》基本一致,但在西安都市圈获批的背景下,这样的一体化进程,将有望获得加速!

城市新变化

未来5年买房怎么选?

无论是西安都市圈的正式批复,还是“西咸一体化”的逐步加速,都让不少区域/项目开始借势宣传。

而对于购房者,面对这样的“攻势”,显然有些招架不住,吃不准接下来应该如何买房。

今天,四海为家就通过2大维度,为大家置业提供一些思路。

一、区域篇。

无论是西咸一体化还是都市圈、城市群,都意味着未来城市将不再一城独大,多中心、多层级、组团式发展是重点。

但现实是,受规划、投资以及区域现状的影响,区域发展永远是有先后顺序的。

而从现阶段来看,对于购房者而言,选择区域更加重要,依照区域价值潜力,我们对西安主城区及周边区域、城市进行基本推排:

西安市主城区>西咸新区>周边非限购区>咸阳主城区、渭南中心城区、铜川中心城区、杨凌示范区等副中心城市>宝鸡、渭南、汉中、榆林>铜川非中心城区、延安、安康、商洛、韩城。

如果你在西安生活、工作,并且拥有房票,那么一定不要浪费,优先主城区;如果你不在西安生活、工作,并且没有房票,那么我们的建议是优先关注自身工作、生活熟悉的区域,其次再按照以上顺序进行相关置业,避免因投资心态置业影响后期生活。

二、楼盘篇。

在选择上,可以优先从“房企品牌、地段、产品品质、片区发展(近期)、配套”这5大方面进行综合对比,这也是我们对“好房子”综合评定的基础。

特别是在目前,房企品牌与产品品质一定要重点关注,特别是在看产品前,一定要对房企有一个大致掌握,特别是近期房企动态、资金状态、其他项目建设情况等等,做到心里有数。(关于如何辨别房企是否有暴雷隐患,我们在近期也会为大家进行一期讲解,敬请期待~)

而在选择时,对于刚需购房者,不妨根据承压能力适当升降选择。如果在这个范围内,有满足自己的楼盘时,也可以根据需求、资金,理性分析后及时出手。

对于改善购房者,在资金充裕的前提下,更要做到优中取优。但一定要提前做好资产规划,控制好杠杆,切勿高负债。

而对于买其他非限购区域的购房者而言,从目前市场来看,这样的选择也不是不可以,只要把握好政策风向、区域利好,提前布局新区也不失为一种新的方式。但注意自己的短期需求和区域长期发展之间的时间差,在合理规划下做好时间、资金和心理准备也是可以酌情选择。

最后,你觉得西咸一体化将会如何行动?今年是否会有明显进展?

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