过户是什么意思(房屋过户的注意事项)

房产进行购买的时候,其中最为关键的一个手续也就是过户,而很多人对于过户现在了解也都不够深,过户的办理还是较为复杂的,因为这里面有很多其他的因素,许多人调查房屋时重点也都是放在了房屋价格上,所以就把其中的一些关键点给遗忘了,那么过户是什么意思?房屋的过户注意什么?

过户是什么意思-1

过户是什么意思?

房子过户,意思是把某个人名下的房产过户到另一个人名下。需要双方当事人持有身份证,户口本,婚姻情况证明,住房的房产证,契税证明,出让性质土地证,一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续,其他地区不能办理。

1、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

2、房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。今天本文要讲解的内容就是二手房过户了。

房屋的过户注意什么?

1、先看开发商“五证”是否齐全。主要看土地使用权证和房屋(预)销售许可证。土地使用证主要看土地使用类型是商业还是住宅用地,因为其影响土地使用年限(商用40年、住宅70年)、房价款及物业相关费用的高低,商用的要高。房屋(预)销售许可证主要看你预购房屋在不在其预售的范围之内,主要看楼号层数等。

2、在签完购房合同并缴纳相关契税后,应到房屋权属登记机构进行房屋预告登记,证明你是未来房产期权的享有人,说白了就是变更登记后的房屋产权人。登记的时候注意其预告登记证记载信息中,是否存在已经抵押的情况,防止一房二卖。

3、最后就是依照购房合同规定的日期,及时办理房屋所有权变更登记及违约金的支付问题了。

上述内容主要所描述的就是小编对于过户是什么意思?房屋的过户注意什么的整体介绍,过户的意思理解起来是比较简单的,简单来说也就是把物件持有人进行了一个改动,含义了解起来很轻松,但办理起来的过程确实非常的麻烦,办理时要关注的点小编也都已经在上文中提到了,大家了解时也得要谨慎。

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