贷款二套房比一套房利率低吗?多了什么费用?

通常来说,一个家庭名下买一套房是为了解决基本居住问题,而有能力买二套房时,说明经济实力还是不错的,对于居住条件有了选择权,或者是为了投资房产,所以贷款二套房产生的费用更多。那么,贷款二套房比一套房多了什么费用呢?下面我们一起来看。

一、贷款二套房比一套房多了什么费用?

贷款二套房比一套房的利率更高、可贷比例更少,且房屋税费更多。

贷款二套房-1

具体说明如下:

1、首付款费用

贷款一套房的首付比例最低为20%,而贷款二套房的首付比例一般最低为40%,若是多孩家庭或者所购二套房为非限购地区,那么二套房首付比例可能还会低一点,但最低不会低于一套房的首付比例。

比如同样购买一套价值50万的房子,若是一套房贷款,那么首付最低是10万元;若是二套房贷款,那么首付最低就是20万,贷款二套房比一套房多了10万元首付款费用。

2、贷款利息

公积金贷款二套房比一套房利率上浮10%,比如一套房年利率为3.25%的,贷款二套房的利率就为:3.25%*1.1=3.575%。

住房商业贷款,一套房最低年利率为同期LPR-0.2%,二套房最低年利率为同期LPR+0.6%,一减一加,区别就是0.8%。

比如贷款本金50万,贷款期限30年,等额本息还款,那么公积金贷款二套房比一套房多出了约3.25万利息,而商业贷款二套房比一套房多出了5.43万利息。

3、房屋契税

以长沙为例,从2022年6月开始:

首套房小于90㎡的,契税税率为1%;首套房大于90㎡的,契税税率为1.5%。

二套房小于90㎡的,契税税率为1%;二套房大于90㎡的,契税税率为2%。

假设贷款二套房的面积在90㎡以上,价格为100万,那么首套房契税为1.5万,二套房契税费用为2万元,二套房比一套房多了0.5万元契税费用。

二、如何认定贷款的是二套房还是一套房?

根据借款人家庭名下现有房产以及住房贷款记录来分辨:

1、借款人未婚,名下无房产,且无住房贷款记录,那么属于首套房贷款。

2、借款人已婚,虽然自己名下无房产,但配偶名下有房产,那么属于二套房贷款。

3、借款人及配偶在结婚前,各自有一套房产,那么结婚后,再申请住房贷款,就算是三套房贷款。

4、借款人有一套贷款购买的房产,但已经结清且售卖出去了,那么也属于二套房贷款,因为有一笔住房贷款记录。

5、借款人有一套正在按揭还贷的房产,又申请贷款购买另一套房屋,属于二套房贷款。

6、借款人及配偶曾共同贷款购买了一套房产,但后来离婚了,那么离婚后再各自申请住房贷款的,也属于二套房贷款。

总结,住房贷款的认定是既认房又认贷,具体以实际情况为准。

以上就是关于“贷款二套房比一套房多了什么费用”的相关内容,希望能对你有所帮助。

(0)

相关推荐

版权声明:本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 1612131057@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。 必填项已用*标注