贷款利息会不会随着银行利率改变?跟贷款产品有关吗?

申请住房贷款的时候,借款人都会对贷款利率格外的关注。房贷作为大额贷款,如果利率较高的话,几十年的利息计算下来,甚至会超过本金,这对于借款人来说压力是非常大的。贷款利息会不会随着银行利率改变?具体情况是这样的。

贷款利息会不会随着银行利率改变?

贷款利息是会随着银行利率而改变的,任何金融机构的贷款年利率都不是一成不变的,而是会跟着每年央行最新LPR利率的变化而产生浮动。

贷款利息-1

假设借款人考虑去银行申请房贷,那么房贷利率需要在银行的基础贷款利率上浮动,而银行基础贷款利率又要在LPR利率的基础上浮动。

如果当时的五年期LPR利率为4.9%的话,那么银行的基准贷款利率一般会在5.1%左右。而借款人的房贷利率又会在5.1%的基础上浮动15%左右,最后贷款年利率应该在5.9%左右。

如果当时的五年期LPR利率为4.35%,那么银行的基准贷款利率一般在4.9%左右。那么借款人的房贷利率可能就在5.5%左右了。

另外,借款人申请的贷款产品不同,贷款利息的变化方式也有不同。

1、公积金贷款

如果借款人在申贷时选择的是公积金贷款,那么贷款利息是不会随着银行利率而变化的。因为公积金贷款属于福利贷款,贷款利率国家会另外确定标准和定价,属于非常低息的贷款,不会轻易变动。

2、利率计算方式为固定LPR利率

在房贷的计算方式中,有一些借款人选择的房贷利率计算方式为固定LPR利率。

在这样的情况下,借款人的房贷利率也不会随着银行的利率变化而变化。无论未来LPR利率如何变动,银行贷款利率是升还是降,借款人的贷款利率都是固定的。

3、优惠贷款利率

还有一些借款人,因为抓准了时机,申贷时正好赶上了银行做一些利率优惠折扣活动。比如建行就有抵押贷款3.85%的优惠活动,这属于比较特殊的情况,并不代表贷款利息就跟随银行的利率而产生了变化。

如果借款人在申贷的时候,觉得自己的贷款利率比较高,或者对贷款利率不是很满意的话,也可以选择更换申贷银行、增加个人综合资信、购买银行理财产品等方法来降低贷款利率。

每家银行对于利率的规定都会有一些不同,选择合适自己的申贷银行,才能有最合适自己的贷款利率。

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