公积金贷款贷多少年最划算?贷30年好还是20年好?

在申请个人住房贷款的时候,很多借款人会优先选择申请公积金贷款。毕竟跟其他银行贷款比较起来,公积金的贷款利率更低,借款人的还款压力也可以更小一些。公积金贷款贷多少年划算?一般是这个时间。

公积金贷款贷多少年划算?

公积金就要贷款多少年比较划算,需要根据借款人的实际情况才能判断。从大部分借款人反馈的情况来看,大约贷款20年,是比较划算的。

公积金贷款-1

1、贷款利息

既然要申请贷款,就一定要考虑到贷款利息的高低。

虽然说公积金贷款利率属于较低贷款,但是贷款时间越久,贷款利息自然也就越高。有些借款人会说,既然如此,为什么不干脆只贷款五年或者十年呢?

从现实生活考虑,如果只贷款5年、10年的话,贷款利息确实少了,但是贷款本金却没有减少。本金没有减少,还款时间不够的话,那么贷款月供自然就会增加,借款人的还款压力是比较大的。

贷款30年,还款时间又太长,贷款利息自然就比较多。因此,贷款20年中规中矩,对于一些收入比较稳定、又不希望还款压力太大的人来说刚好。

2、通货膨胀

公积金贷款的利率非常低,如果选择20年的贷款,借款人的月供压力并不是很大,可以抽取部分资金来进行投资等。如果投资和理财得当的话,完全可以通过利差和通货膨胀赚取差价收益。综合算下来,公积金贷款贷20年其实比较划算。

3、收入情况

在选择贷款月供的时候,借款人也需要评估自己当前的收入情况。一定要觉得自己现在收入很高,就选择最短的还款时间,增加自己的月供。

一定要评估未来十年内的收入情况,如果无法预知自己的收入,或者说工作收入并不是特别稳定的话,还是尽可能选择更长时间的还贷更好。

总的来说,公积金贷款的最长年限跟商业贷款一样,时间为30年。

如果借款人目前收入有限,能够承担的贷款金额较少,那么选择时间长一些的贷款期限,可以减轻每月的还款负担。如果收入不错,未来收入可以稳定上涨,那么也可以选择较短的贷款期限,减少总利息。

需要结合自己房子的价格以及自己的经济收入能力来进行综合判断,选择一个最合适的贷款年限。

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