公积金贷款额度低怎么才能提高?

公积金作为在职职工的住房储金,很多人缴纳公积金就是为了可以享受公积金贷款的低利率。但是大家知道,公积金的贷款是有额度限制的,极有可能你无法享受很高的贷款额度。很多人纠结于公积金贷款额度低,那么怎么才能提高公积金的贷款额度呢?

一、公积金贷款额度取决于哪些条件?

1、当地要求的最高限额:

每个地区对公积金贷款的最高额度都有限制,所以你的贷款额度不能超过这个限制。比如深圳个人贷款最高额度50万,夫妻共同贷款最高额度90万

2、公积金账户余额:

一般会按照你的余额乘以一定的比例,当然也有例外。比如杭州,是根据你一段时间内账户的平均余额来计算。

公积金
3、首套二套额度不同:

这个很好理解,首套房可以贷7成,二套房就只能贷4成。

4、你的还款能力:

具体计算公式:(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

二、怎么才能提高公积金贷款额度?

公积金贷款额度是以上四个条件取最低,因此想要额度高,必须保证每一条都高才可以。第一条是硬性规定,我们无法影响,看看其他对应的条件如何提高吧!

1、提高账户余额:

一般如果近期还有购房打算,就不要提取你的公积金账户里的余额,这个对于你贷款的额度影响很大。

2、购买首套房贷款额度更高。

3、提高还款能力:

根据还款能力计算公式,你的月工资越高,还款能力也越高。另外公司如果给你按照实际工资的12%进行缴纳公积金,那么对应你的公积金贷款额度会高很多。

4、夫妻共同购买:

如果是夫妻双方都有公积金,那么你的贷款额度会比个人高很多。

公积金贷款的额度越高,你享受的利息也就越少。如果可以全部公积金贷款,对于你的购房压力是非常有好处的。所以有购房需求的职工,一定要好好计算自己的贷款额度。

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