10月最新房贷利率变化

前两天,央行放出第三期贷款市场报价利率:1年期LPR为4.20%,上期为4.20%。5年期LPR为4.85%,上期为4.85%。

10月最新房贷利率变化!已有银行不接单了
这也意味着,这两个数据均与上期持平,非常稳定。与此同时,武汉各大银行的房贷利率也保持稳定,只不过,越来接近年底,有些银行年度额度已经用完,不接单了!~

10月最新房贷利率变化!已有银行不接单了

(PS:以上数据来源大家顾问,最终以银行实际为准)

首套房:从首套房利率情况来看,普遍20%的上浮,也有23%到25%的,比如建设银行就相对高点。

二套房:从二套房利率情况来看,上浮25%的最多,当然也有不少30%的情况。

对于购房者来说,一般楼盘最少也有两到三家的合作银行,所以在征信没有问题、收入也能达到要求的前提下,选择利率最低的银行都是可以实现的!

放款时间:从放款时间来看,商贷一直都比较快,普遍1到3个月,只不过到了年底,很多银行额度用完了,比如中信银行和邮政银行,已经不接单了。后面可能会有更多的银行不放贷,或者接了单,也要压到明年初才放贷。

房贷利率这两年的变化:其实不仅房价在变,房贷利率也一直在变化,只不过变化幅度不大,和房价比起来,基本被大家忽视!

如果说,2018年最困扰武汉购房者的因素有哪些?利率必须上榜!

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2018年,武汉房贷利率一度引领全国潮流, 首套房上浮30%,二套房上浮40%是非常普遍的现象。

到了2018年底,因为市场比较冷,尤其2018年底和2019年初,市场上总算是传来了部分银行利率下调的消息,甚至有楼盘的部分合作银行重现了15%上浮。

不过到了2019年上半年,房贷利率依然坚挺,还有不少银行执行的是套房上浮30%,二套房上浮40%。

2019年年中开始,最普遍的情况还是首套房上浮20%、二套房上浮25%,一直持续到现在。

所以,这两年来,利率最高的时候还是出现在2018年,2019年下半年才算有所回调。

而利率上浮,意味着背负的贷款更高!一旦基准再涨,月供压力更大了!

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上图为不同贷款额在不同上浮情况下的月供,全部统计的30年期。

举个例子,100万的贷款,基准和40%的上浮,月供差了928元,这个数量放在每个月,对于刚需来说也是一笔的数额。

据说,房贷利率还是会保证房地产市场的平稳以主。而某国有银行湖北分行个贷部门人士表示,目前房贷额度有所缩减,而且对房地产的宏观调控依然从紧,贷款利率难以下调。 甚至有业内人士认为房贷利率会上调。融360大数据研究院分析师李万赋表示,未来,在信贷额度紧张和严控房市的背景下,房贷利率上行趋势或将延续。

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