买房投资靠谱吗?投机而已

这个世界上能让人挣钱的商品有很多,但不是说能让人挣钱的都属于投资理财,就好比房子。靠房子挣到钱的人只能叫投机而不能叫投资。

即使你因为买房挣了一百万,我也不认为买房是一种投资方式
最近猪肉涨的比较凶猛,之前养猪的人都赚了,这算投资吗?不算!购买牧原股份、温氏股份的人因此而赚了钱的,算投资吗?算!所以投资与非投资究竟有什么区别呢?我认为主要有以下区别:

一、投资标的的不同

直接用资金购买涉及民生的商品,囤积居奇,以获高利,这叫投机倒把。当然了“投机倒把”这个词诞生于计划经济色彩浓厚的时代,现在已经没有了。现在国家很富裕,可以直接调控商品价格,也很少有哪个人或公司能够做到囤积居奇、获取高利的程度。

购买商品衍生的股票、期货等金融工具上,这叫投资。我国的商品期货交易所就是提供大宗商品进行现货及期货买卖的交易场所。证券交易所就是对经营商品的公司证券集中交易提供场所和设施,组织和监督证券交易的法人组织。

这里边有一个重点,如果商品不涉及民生,比如贵金属,比如名人字画等,参与直接买卖这些商品是不会影响经济发展的。涉及民生的商品是绝对不能任由投机商人直接参与买卖的。

《建国大业》中有一个片段,意气风发的蒋经国受命整顿上海经济,首先要解决的就是投机倒把的权贵。这些权贵对粮食、纺纱等民生商品进行抢购,坐等抬价以获高利。投机倒把的危害从这部影视剧中就可以看出来。最终这场整顿以蒋经国铩羽而归,上海民不聊生结束。

很明显,房子属于大宗民生商品,而非低买高卖的投资工具。“房子是用来住的不是用来炒的”这句话就是对房子的市场定位最好的诠释。所以买房子并不能算投资行为。

二、商业逻辑不同

此番猪肉涨价的原因在于非洲猪瘟疫情使得生猪产能持续下滑,猪肉市场供给偏紧。没有人会在非洲猪瘟出现以前购买大量生猪,待出现猪瘟后赚钱,因为非洲猪瘟疫情这件事儿是预测不出来的。那些恰巧因此而赚钱的,靠的是运气和信息不对称。与其叫他们投资者,不如叫他们商人或冒险家。

其他的投资品比如股票,我们是可以根据公司管理模式、市场份额、分红比例等指标作出盈利预测。再比如银行存款理财,我们是可以根据产品的风险等级,来推测到期收益具体是多少。这些规则都是公开的,只要你愿意学,就能掌握到尽可能获取更多收益的方法。

即使你因为买房挣了一百万,我也不认为买房是一种投资方式
房子的价格能预测么?很多人言之凿凿的预测会涨,但预测好几年了,房价也没有像2016年前后那样上涨。很多人预测会跌,从来没见过房价回到十年以前。仔细回想一下,你之前因为房子挣的钱,是靠自己对宏观环境的分析得来的,还是靠运气,亦或是得到了哪方面的内幕消息?

即使你因为买房挣了一百万,我也不认为买房是一种投资方式
有人会说,不算投资就不算投资呗,我就当投资来好了。接下来我要给大家说下,如果不是投资品,你却非得按投资品来操作,会带来什么后果。

一、收益低

没人会指控你犯罪,但这是在和市场规律,在和国家政策对着干。我们都知道逆势而为只会事倍功半。虽然你投了钱,但很有可能挣不到钱。

我们来做个演算:

假如你有200万,放在银行做理财,一年收益率能达到5%左右。

假如用200万来买房,以郑州为例,买个100平方,三室的房子,租金大概在4000元左右。你会发现你的收益数据惨不忍睹。

每年的收益率只有2.4%。

靠租金收回投资款,至少得40年左右。

房价每年上涨的比例至少要达到2.6%(理财收益-租金收益),才算不赔本。

房子超过20年,价格几乎是不会再上涨了,银行也未必会接受抵押。

看了上述数据,你还觉得投资房子有收益吗?就单纯看房价上涨比例,达到每年上涨2.6%都很困难。

二、流动性差

真正的投资品会拥有较高的流动性。股票可以在股市自由买卖,价格合理就能快速卖出;存款理财期限较短,也可以质押转让;文玩字画只要有一定价值,拍卖公司都支持卖出。这是因为国家给投资品提供了完善的交易机制。

房子虽然也可以买卖,但卖房周期一般比较长,买方如果要贷款,还得至少再加三个月。房子也可以抵押,但是没有合理用途的资金使用,银行是不会批的。想要把房子变现投资到其他高收益领域,基本不可能。除此以外,国家为了调控房价,落实房住不炒的政策,还对房子的交易设置了很多门槛,比如限购政策、限贷政策。

流动性差的“投资”就好比直播,说错了话是收不回来的。房产投资,如果投错,想要变现抽身,十分艰难。想了解到底有多难,你就看看地铁口,十字路口,售楼处门口那些顶着烈日拉客的房产中介们就知道了。

即使你因为买房挣了一百万,我也不认为买房是一种投资方式
如果你有钱,想要投资,千万不要选房产投资,因为比它好的项目有很多。如果你有钱想买房子自住,不管房价多少,越早买越受益。为什么这么说?

一、房价还是会稳步上涨的

国家调控房价,很多人只看到了控制房价非理性上涨,但其实,控制房价大幅下跌也是重要任务之一。房价大幅下跌对经济的影响是非常严重的。回看上个世纪九十年代的日本,房价崩盘,经济萧条,大部分日本人至少白干了十年。前车之鉴,后事之师,我们的国家会严格防范出现这样的情况。

房子能够像正常商品一样进入稳步、理性的上涨才是未来的趋势。靠它赚钱不现实,但是对于刚需族来说,早买就早住进去,等待下跌再买,只会让手中的钱越来越少。

二、等价交换原则

置换房产和攒几年钱购买所谓的“一步到位”的房产,你会选择哪一个呢?

一个人可能并不会只拥有一套房子。不管第一套房子是什么样子,只要手中有钱,买更好的位置,更大的住房都是在情理之中。无论房价是涨是跌,在理论上,手中的房子是可以按平米等价交换市场上同样条件的房产。我一定会选择置换房产。因为我提前住到自己的房子中去了。

总结:

我不建议买房子用来投资,并不代表不建议买房子,对于刚需朋友来说,早早的购买房产不是一件坏事儿,但千万不要以为自己是在做一件投资的事儿,否则,你只会越来越失望,越来越后悔。

文:银行研究僧

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