房贷利率一定会逐步降低,存量房贷转换LPR利率会减少月供

刚需房什么时候都要果断买,投资房什么时候都要慎重对待,尤其是现在政策已经不鼓励房产投资时期,最好不要买投资房。住宅作为老百姓生活刚需,并不存在什么好不好的购房机会。作为非刚需的投资或者其它类型房产,至少目前对普通人来说已经没有什么好的投资机会了,大家还是慎重考虑房产问题。

为什么说降息并不代表购房的好时机:

首先:刚刚开始降息,谈不上什么是好时机已经来临。利率下行是全球趋势,在全球主要经济体进入名义负利率时代,中国的利率也必然会逐步下降。目前一年期LPR在4.05%,五年期LPR在4.75%以上已经是非常高了,LPR利率很快会逐步进入3字头是大概率事件,进入2字头时代也不奇怪。

房贷利率一定会逐步降低,存量房贷转换LPR利率会减少月供
其次:利率虽然开始降了,但是贷款政策并没有对改善型需求松绑。目前的限购政策并没有出现整体松动,虽然各地开始有了一些松绑。但是我们发现其实还处于对首套房的松动,对改善型和投资并没有多少松动。楼市改善型的需求对楼市走向影响会更大,刚需上车盘反而不咋样。大家想想自己上车的时候买房有的挑吗?不都是买到就是赚到的心态,能买得起就是唯一标准了。改善型二套房松绑,楼市的春风就很难说吹得起来。

最后:从全国棚改政策走向看,大多数地区楼市不光整体饱和,甚至连结构性紧缺机会都没有了。棚改政策刚开始有货币化安置政策,但是从2019年开始已经取消了货币化安置。虽然没有明说为什么取消货币化安置,我想还不是因为货币给了老百姓后并没有拉动当地楼市,或者资金去别的地区买房了呗。盖的楼没人要,这事不就大了嘛。

买房并不是一件十全十美的好事,但是是家庭稳定的基础。刚需房买了就行了,如果碰到降息降低成本是好事。但是如果我们买房都想买到最低点,利息又最少,我估计你一辈子都难上车了。

LPR转化也是大家比较关心的问题,我建议大家尽可做LPR转换。至少在可见的未来利率会有最少1%的下降空间,利率下调1%就意味着每个月等额还款的人来说就有10%左右月供降低。10%的比例是非常高的比例了,对房奴来说这也是一大笔开支。

作为刚需上车盘来说,贷款的压力是真是肉痛的压力。选择固定利率还是选择LPR利率其实是一个对未来预期的问题,成熟经济体未来的利率走势都是预期进入名义负利率时代。如果出现利率飙涨,这往往代表经济的崩盘。

目前高利率国家我们去看都是经济危机状态,高通胀、高利率,人民收入水平被稀释的非常厉害。我觉得未来中国没有这个担忧,就算真的出现其实也不可怕。货币贬值的一塌糊涂,你想想你名义收入是不是也会有很大得提升?最后再算算账,其实你房贷就会被打折了。真的有压力阶段也就是刚刚出现高利率阶段的几个月,熬过去自然就好了,再说全国那么多房贷出现大面积违约,银行也不可能大面积的收房。

对于未来最大的挑战是通缩,老龄化社会通缩才是大问题。收入不涨,物价下跌,市场需求萎缩。刚性生存需求价格却在不断上涨,居民储蓄越来越困难。这个阶段对房奴的还款能力会提出很高的要求,所以我们并不用担心利率会涨,要担心未来是否有足够的收入来源解决支出问题。

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